An der Stadtgrenze zu Altenberg befindet sich dieses neu errichtete, moderne Wohnhaus mit nur 11 Einheiten. Das Projekt vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage direkt am Waldrand. Perfekt für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Wohnhauses eines neu errichteten Wohnprojekts an der Stadtgrenze zu Altenberg. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und einen sonnigen Süd-/Westbalkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Raumaufteilung
- Geräumiger Vorraum/Flur mit Zugang zu WC und Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Dusche, zusätzlichem WC, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine
Highlights/Eckdaten
- Hochwertige Ausstattung inkl. Tischlerküche
- Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe
- Universitäts- und Schulnähe
- Moderne, durchdachte Grundrisse
- Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage sorgen für umweltfreundliches und effizientes Wohnen
- 2 Garagenstellplätze (Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden)
- Barrierefreiheit (Lift)
- Fußbodenheizung
- großzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Fahrradraum mit Steckdose für E-Bike
Der Wohnung sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Beide Parkplätze (Euro 15.000,00 pro Stellplatz) sind verpflichtend zu erwerben.
Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen wurden bereits berücksichtigt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
petra.strobl@abra.at, Mobil: 0664 24 733 58
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage direkt am Waldrand und bietet damit ein ideales Umfeld für Natur- und Ruhesuchende. Zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ein Hofladen in fußläufiger Entfernung sorgt für regionale Produkte und kurze Wege im Alltag.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Johannes Kepler Universität Linz (JKU) in nur 10–12 Gehminuten erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar.
