2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Grünblick
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (oberstes Stockwerk) einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2009 errichtet wurde. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Raumaufteilung & Highlights:
Großzügiger Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Wohnküche (nicht möbliert – gestalten Sie Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen) bietet direkten Zugang zur sonnigen, nahezu uneinsehbaren Terrasse.
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer: Das Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – ideal für maximalen Komfort.
Separates WC mit Waschbecken – praktisch und gut durchdacht.
Großer Abstellraum – für noch mehr Stauraum.
Eigener KFZ-Freistellplatz – bereits im Kaufpreis inkludiert.
Große Fensterfronten – sorgen für viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Ausstattung:
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen im Vorraum für eine pflegeleichte Gestaltung
Top-Lage mit hohem Erholungswert:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Franzosenhauswegs und der idyllischen Auen – perfekt für Naturliebhaber, Spaziergänge und Sportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Interesse?
Gerne stehen wir für Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!
Petra Strobl – 0664 24 733 58
Hinweis: Die Bestimmungen des WGG sind zu beachten – wir informieren Sie gerne im Detail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB A++, 15 kWh/m2a
- fGEE 0,59
- gültig bis 27.10.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 6500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Fläche ca. 53,92 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 195.000,00 € |
- Provision: 7.020,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl USt, Treuhandabwicklung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5908/1446
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53,92 m2
- Wohnfläche ca. 53,92 m2
- Nutzfläche ca. 62,04 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A++, 15 kWh/m2a
- fGEE 0,59
- gültig bis 27.10.2030
- Baujahr 2009
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt