Exklusive Wohnung mit Charme in ruhiger Lage
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Wohnung, welche gerade saniert wird, genügend Platz für individuelle Entfaltung. Das Herzstück ist das beeindruckende, fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Schnitt und die elegante Fischgrät-Parkettboden-Optik eine einladende Atmosphäre schafft. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Privatsphäre und Erholung. Die Küche bietet eine hochwertige Ausstattung, die Kochen zum Vergnügen macht. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für ein angenehmes Ambiente und Funktionalität. Der Balkon, mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Perfekt, um die Ruhe zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Praktische Einbauschränke in beiden Vorräumen schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.
Highlights auf einen Blick:
- Geräumige, moderne Küche
- 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Fischgrätenboden für einen stilvollen Look
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Fenster
- Praktische Einbauschränke in den Vorräumen
- manuelle Rollläden in allen Räumen
- Funktionale Einbauschränke in beiden Vorräumen bieten großzügigen Stauraum
- PKW Abstellplatz im Freien
Sanierung:
- neue Küche
- neue Heizkörper
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grün, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung verbindet Ruhe, Stil und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.
Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.
Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Grünblick
- Kinderspielplatz
- Parkplatz
Energieausweis
- HWB C, 78 kWh/m2a
- gültig bis 01.05.2035
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.148,81 €
- Fläche ca. 102,53 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.148,81 € |
Miete: | 748,47 € |
Möbelmiete: | 50,00 € |
Parkplatz: | 30,00 € |
Betriebskosten: | 213,17 € |
Umsatzsteuer: | 107,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.148,81 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: EUR 3.500,00
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5908/1300
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.148,81 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102,53 m2
- Nutzfläche ca. 102,53 m2
- Balkonfläche ca. 4,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- HWB C, 78 kWh/m2a
- gültig bis 01.05.2035
- Baujahr 1950
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Sanierung vorr. 02/25
- Max. Mietdauer unbefristet