Neubau Erstbezug Gemütliche Drei Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse

3500 Krems an der Donau, Bründlgraben 45 / BK I / 12

Beschreibung

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes

 

Das Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. 

Die Wohnhausanlage umfasst in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. 

Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. 

Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. 
 

DANUBE HILLS bietet weiters:

 

  • Parkettböden aus Natureiche

  • Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik

  • alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage

  • Außenliegender Sonnenschutz

  • Fußbodenheizung

  • Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral

  • Klimatisierung im DG möglich

  • Glasfaseranbindung

  • Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage

  • Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche

  • Allgemeine Flächen samt Spielplätzen

  • Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung

  • ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Bronze und EU-Taxonomie-konform

  • bezugsfertig ab Februar 2025

 

Trotz der erholsamen und ruhigen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien. 

Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. 

In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. 

 

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung hat 74,82 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 9 m² und einem Balkon mit 14,26 m².

Die Bruttomiete beträgt € 1.580,33 inkl. Betriebskosten. 

Sie befindet sich im 1. Stock mit Lift. 

Eine vom Tischler angefertigte Einbauküche unterstreicht den hohen Baustandard. 

Die Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. 

Himmelsrichtung: SÜD-OST. 

Für unverbindliche Besichtigungen und jegliche Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaseranbindung
  • Grünblick
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Personenaufzug
  • Photovoltaik Anlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • klimaaktiv

Energieausweis

  • HWB B, 23.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 19.11.2032

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1025 m
  • Bank 725 m
  • Polizei 1375 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1425 m
  • Klinik 2025 m
  • Krankenhaus 1125 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap