PILLmein. - Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit Empore über den Dächern von Linz Hochwertig wohnen, wo das Leben stattfindet!
Beschreibung
Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Empore über den Dächern von Linz
Sie suchen eine neue Traumimmobilie in Linz? Diese 101 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit Empore und großzügiger Terrasse bietet modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung über den Dächern von Linz. Ideal für ein komfortables Wohnerlebnis.
Beim Eintritt befinden Sie sich in einem offen-gestalteten Wohnbereich. Ein Essbereich mit vorgesehener Küchenzeile befindet sich direkt neben der großzügigen Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront.
Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich eine geräumige Wendeltreppe, die Sie hoch ins Empore führt, wo ausreichend Platz für individuelle Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten des einladenden Wohnbereichs ist. Ein Badezimmer mit WC und Dusche ermöglichen ein praktisches Wohnen im obersten Stock des Wohngebäudes.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch in den Sommermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem noch PKW-Stellplätze (je € 35.000,-) zum Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreis für Anleger: € 539.100 ,- exkl. 20% USt. (TG-Stellplatz Euro 31.500,00 zzgl. 20% USt.)
PillMEIN ist das perfekte Projekt um sicher zu investieren und anschließend zu profitieren.
Gerne stehen wir für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung!
Petra Strobl
+43 664 2473358
Das Projekt PILLmein bietet vielfältige Möglichkeiten, Job und Leben spannend miteinander zu verbinden. Ob als Hauptwohnsitz für Paare oder Familien, als Zweitwohnsitz für Wochenendpendler oder sogar als private Anlage für zukünftige Studenten – mit Wohnungsgrößen zwischen 36 und 164 m² findet hier jeder den passenden Lebensmittelpunkt. Das Wohnprojekt mit 29 Eigentumswohnung in der Pillweinstraße verfügt über 6 oberirdische Geschosse und eine Empore, welche den exklusiven Wohnungen der obersten Geschosse zugeordnet ist.
Die Wohnungen bieten großzügige Balkone oder Loggien, vereinzelt auch weitläufige Terrassen oder einen privaten Garten. Die Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der in der frischen Luft ein. Vor allem die exklusiven zweigeschossigen Mansarden-Wohnungen von 101 bis 164 m² sind besonders reizvoll.
Home-office ganz einfach!
Durchdachte Grundrisse bieten die Möglichkeit zum Home-Office und vereinen so Komfort und Praktikabilität harmonisch. Es wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das den modernen Lebensstil unterstützt.
Design kombiniert mit Wohnlichkeit!
Für den optimalen Wohlfühlfaktor liegt die Entscheidung bei Ihnen, ob Sie sich für lebendig strukturierte Holzböden und kontrastierende, hochwertige Fliesen entscheiden oder doch lieber dezente natürliche Farbnuancen, die eine eher ruhige Atmosphäre schaffen, bevorzugen. Mit diesen beiden Ausstattungslinien für Böden, Bad und WC können Sie Ihren Stil definieren und Ihr Eigenheim auf individuelle Vorlieben anpassen.
„Urban Gardening“
Besonders hervorzuheben sind die großen, schön gestalteten Außenbereiche: Ein liebevoll begrünter und modellierter Garten sowie individuell nutzbare Hochbeete laden zum Verweilen sowie Gärtnern ein und schaffen eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Highlights
- Zwischen 36 und 164 m² Wohnfläche
- Ausgezeichnete Lage
- optimaler Licht- und Lufteintrag
- Design kombiniert mit Wohnlichkeit
- 2 Ausstattungslinien zur Auswahl (Lebendig, Ruhig)
- Große Außenflächen: Balkon/Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
- „Urban Gardening“: Begrünter und modellierter Garten, Hochbeete zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgaragenplätze mit e-Ladestation ausrüstbar
Lage
Die Pillweinstraße in Linz bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Charme. Dank der erstklassigen Anbindung an den Nahverkehr und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind Beruf, Einkauf und Freizeitaktivitäten bequem erreichbar. Diese Lage definiert das städtische Leben neu und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Bewohner.
Für Stadtliebhaber und Fahrradfreunde ist die Pillweinstraße ein idealer Wohnort. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (1 Min. zur Autobahn) machen diese Lage besonders attraktiv. Arbeit, Kultur, Shopping und Freizeit sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur drei Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, die schnelle Verbindungen zur Plus City, nach Leonding, Traun, Linz-Urfahr sowie zur IT und JKU bietet. Der nahegelegene Linzer Hauptbahnhof (5 Min. Entfernung) gewährt überregionale Verbindungen und erleichtert Reisen.
Westlich des Bulgariplatzes hat sich über die Jahre eine dörfliche, fast familiäre Gemeinschaft entwickelt. Das Zusammenspiel von langjährigen Bewohnern und neuen Gesichtern hat eine einzigartige, charmante Atmosphäre geschaffen, die durch ihre eigenständige urbane Lebensqualität überzeugt.
Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Garage
- Fahrradraum
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 29.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 15.10.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Flughafen 3000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 101,08 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
- Provision: 21.564,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5908/1069
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 101,08 m2
- Wohnfläche ca. 101,08 m2
- Nutzfläche ca. 105,64 m2
- Terrassenfläche ca. 13,82 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 2
- HWB B, 29.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 15.10.2023
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug