Erstbezug - Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Provisionsfrei!

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 59,09m² inkl. 5,69m² Loggia. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. 

Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73

Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung

- Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste

- Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera

- Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)

- RC-3-Eingangstüren

- Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen

- Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl

- Handwaschbecken in Toiletten

- Vollausgestattete Küchen

- Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus

- SAT-Anlage

- Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²

- Ebenerdiger Fahrradraum

- Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke

- Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.

- Kellerabteil (2,63m²)

Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum. 

Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen. 

Fotocredit: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die attraktive Wohnung befindet sich in 1230 Wien, im Süden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Supermarkt, ein Bankomat und eine Bushaltestelle. Die U6-Station 'Erlaaer Straße' und die Badner Bahn-Station 'Neu Erlaa' sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss für Pendler. Der 23. Bezirk vereint urbanen Charme mit ländlichem Flair und grenzt im Süden an die Weinberge von Perchtholdsdorf und im Westen an die malerischen Ausläufer des Wienerwaldes. Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist als erstklassig einzustufen. Die Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt. Zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Und die U6, Haltestelle Erlaaer Straße, ist in 5 Gehminuten erreichbar. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.