Perfekte Stadtwohnung! Schöner Altbaucharme mit Innenhofgarten!
Beschreibung
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich direkt an der Unteren Donaulände im Herzen der Linzer Innenstadt. Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll saniert und bietet eine ideale Kombination von modernem Komfort mit klassischem Altbaucharakter. Die Lage direkt gegenüber dem Lentos, große Fenster und eine Raumhöhe von ca. 3,16 cm bieten den künftigen Bewohnern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) und verfügt über
- einen großen, repräsentativen Vorraum
- WC
- 2 Schlafzimmer
- großen Wohnbereich mit offener Wohnküche (nicht möbliert)
- Badezimmer mit Dusche
Eine moderne Einbauküche wird vom jetzigen Eigentümer noch eingebaut!
Highlight ist der kleine Innenhofgarten, der von den künftigen Eigentümern genutzt werden kann!
Lage:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage im Stadtzentrum aus und bietet einen unmittelbaren Blick auf das Lentos. Trotz dieser zentralen Lage herrscht eine angenehme Ruhe, und der Geräuschpegel ist gering. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen sowie die Straßenbahn, sodass der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Wohnung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, angefangen von der belebten Landstraße mit ihren vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Damm entlang der Donau, der zum Laufen und Spazieren einlädt.
Gerne stehen wir für Detailfragen bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Petra Strobl – Mobil: 0664 24 733 58
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Etagenheizung
- Fernwärme
- Dusche
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 133 kWh/m2a
- fGEE D, 2,13
- gültig bis 09.01.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Flughafen 4000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 78,18 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
Betriebskosten: | 70,00 € |
Reparaturrücklage: | 39,09 € |
Umsatzsteuer: | 7,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 116,09 € |
- Provision: 14.328,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. gesetzl. USt (Barauslagen, Notar, Treuhandabwicklung)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5908/847
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 78,18 m2
- Wohnfläche ca. 78,18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 133 kWh/m2a
- fGEE D, 2,13
- gültig bis 09.01.2032
- Baujahr 1900
- Erschließung teilerschlossen